Indonesia y Vietnam podrían ver aumentar la demanda de bienes raíces relacionados con la manufactura hasta un 20 por ciento en los próximos tres años a medida que las compañías globales redirigen las cadenas de suministro y el capital fuera de China, dijo la consultora inmobiliaria Knight Frank en un informe publicado el martes.
La demanda de bienes raíces industriales podría aumentar entre un 15 y un 20 por ciento en Indonesia , liderada por los sectores de electrónica, automotriz y logística, ya que las empresas buscan instalaciones a largo plazo construidas específicamente para ese fin en medio de una guerra arancelaria entre Estados Unidos y China.
Vietnam , un importante beneficiario de la diversificación de la cadena de suministro relacionada con China, podría experimentar un aumento en la demanda de bienes raíces industriales de hasta un 20 por ciento, según el informe, “lo que refleja el interés sostenido de los ocupantes internacionales, en particular las grandes empresas de comercio electrónico de China continental que buscan instalaciones logísticas de más de 100.000 metros cuadrados”.
Las proyecciones de Knight Frank surgen después de que China y Estados Unidos acordaran la semana pasada una tregua arancelaria de 90 días . China anunció que reduciría los aranceles sobre las importaciones estadounidenses del 125 % al 10 %, mientras que Estados Unidos los reduciría del 145 % al 30 %.
“Si bien la reducción arancelaria temporal brinda a las empresas un respiro, la estrategia ‘China+N’ se ha convertido en un modelo operativo estándar en lugar de simplemente una respuesta a los aranceles”, dijo Tim Armstrong, director global de estrategia y soluciones para ocupantes de Knight Frank.
La firma agregó que las incertidumbres relacionadas con las decisiones de reubicación corporativa reforzaron la demanda de alquileres a corto plazo y de parques logísticos flexibles y listos para usar.
“En la región Asia-Pacífico, la continua imprevisibilidad comercial presenta riesgos particulares para las economías orientadas a la exportación”, escribieron los analistas de JPMorgan en un informe publicado el 15 de mayo. “Sin embargo, a pesar de estos desafíos, la región sigue siendo un motor vital para el crecimiento y la innovación global a largo plazo”.
En abril, el Fondo Monetario Internacional dijo que se esperaba que el crecimiento económico de la región se desacelerara a alrededor del 3,9 por ciento este año desde el 4,6 por ciento en 2024, citando “una menor demanda externa, un ciclo de tecnología blanda y un consumo privado moderado”.
A pesar de los obstáculos externos, persisten focos de crecimiento en el sector inmobiliario. Knight Frank afirmó que el mercado de oficinas de la India se mantuvo resiliente, representando el 47 % de la actividad regional de arrendamiento en 2024, frente al 36 % de la década anterior, con un récord de 6,68 millones de metros cuadrados en transacciones. Las operaciones fueron impulsadas por empresas de tecnología de la información y multinacionales atraídas por la oferta de talento y las ventajas de costos del país.
“El cambio hacia un modelo ‘Asia para Asia’, donde más del 65 por ciento de las decisiones de inversión en la cadena de suministro ahora están impulsadas por el consumo intraasiático, se está acelerando”, afirmó Christine Li, jefa de investigación de Asia-Pacífico en Knight Frank.
“La demanda industrial está aumentando en países como Vietnam, India e Indonesia”, afirmó. “Mientras tanto, los centros regionales de servicios y de acceso, como Singapur y Hong Kong, se enfrentan a riesgos secundarios derivados de los aranceles estadounidenses, debido a las interrupciones en la cadena de suministro global y las repercusiones de las economías directamente afectadas”.
